Informacje o ofercie Liczba odsłon: 3936

Urokliwa nieruchomość położona w bliskiej okolicy kurortowych, wypoczynkowych miejscowości przyciągających turystów przez cały rok - Kudowy Zdrój oraz Zieleńca. Piękny, nietuzinkowy obiekt z 1880 roku jest w trakcie remontu, planowanego pod karczmę, winiarnię oraz bazę noclegową, z częścią mieszkalną dla gospodarzy. Bardzo istotną informacją jest to, iż obiekt NIE JEST WPISANY do REJESTRU ZABYTKÓW – co ułatwia wszelkie prace. Jest to rozpoczęty projekt na własny biznes, poprzedzony kompleksową analizą zapotrzebowania na tego typu usługi (noclegi, karczma, organizacja imprez okolicznościowych, zamkniętych) w regionie Kotliny Kłodzkiej, a dokładnie okręgu transgranicznego i Gór Orlickich przy granicy z Czechami. Właściciel chętnie udostępni wszelkie dane kosztorysowe oraz własne plany zagospodarowania. Oczywiście, każdy przedsiębiorca w tej dziedzinie będzie miał swoje przeliczenia i listę potencjalnie nasuwających pytań o ryzyka związane z obiektem - dlatego ZAPRASZAM DO KONTAKTU i ZADAWANIA PYTAŃ. Na tym etapie inwestycji jest oczywiście możliwe wprowadzenie własnej koncepcji remontu, aranżacji, zagospodarowania powierzchni na wszystkich z czterech kondygnacji. Oferujemy możliwość zakupu gotowego obiektu przystosowanego do rozpoczęcia własnego biznesu na ok. 20-25 pokoi (w zależności od koncepcji nawet ok. 50 miejsc noclegowych + 100 m2 karczmy / restauracji z urokliwą winiarnią w piwniczce). Do uzyskania jest więc ok. 1000 mkw. powierzchni użytkowej w atrakcyjnej lokalizacji, obiektu z historią i duszą - W CENIE KILKUKROTNIE NIŻSZEJ NIŻ BUDOWA PORÓWNYWALNEGO OBIEKTU W STANIE DEWELOPERSKIM. Ze względu na lokalizację i stosunek ceny mkw. gotowego obiektu do konkurencji, gwarantuje zwiększoną rentowność z ulokowania biznesu w tym miejscu. Właściciel – artysta plastyk, konserwator zabytków, renowator antyków - służy własną wiedzą oraz doświadczeniem w kwestii remontowania budynków z historią. Dlatego w ofercie poza samą sprzedażą posiadłości z działką, zostaje przedstawiona opcja dodatkowa – przeprowadzenia przez aktualnego właściciela dla nabywcy kompleksowego remontu obiektu pod jego wytyczne do stanu „pod klucz”, po ustaleniu budżetu oraz standardu oczekiwanego wykończenia budynku. Sprzedający zna lokalny rynek surowców, bazy produktowe oraz ekipy remontowe i specjalistów wykonujących poszczególne prace gdyż współpracuje z nimi od lat. Dysponujemy ekipą specjalistycznych fachowców, którzy znają ten budynek i są gotowi podjąć się dalszych prac wykończeniowych, w razie chęci zlecenia przez nowego nabywcę. To jest prawdziwie zabytkowy dom/ karczma / zajazd / pensjonat / schronisko/ siedlisko / pracownia, w urokliwej miejscowości Kocioł koło Lewina Kłodzkiego, tuż przy granicy Polski z Czechami. Kocioł to maleńka kilkunasto domowa wieś nadgraniczna w województwie Dolnośląskim, w powiecie kłodzkim, 460-510 m n.p.m.,w otulinie Gór Taszowskich, Orlickiego Parku Natura 2000. Nieruchomość stoi przy drodze transgranicznej powiatowej łączącej Lewin Kłodzki i czeską Oleśnicę w Orlickich Horach. Działka 14/1, (wymiary 63m x 20m) ogrodzona o pow. 1.333 mkw. Jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki, na zboczu powiększając ponad dwukrotnie teren posesji od ok. 4.000 mkw lub więcej. Dom pochodzi z XIX wieku (część spodnia kamienna prawdopodobnie z końca XVIII wieku), zbudowany z kamienia oraz grubych na ok 90 cm murów kamiennych i ceglanych. - data na kamiennym gmerku 1880 r. Posiadamy udokumentowaną historię budynku oraz ich poprzednich właścicieli - co stanowi dodatkową wartość przy odtworzeniu autentycznej legendy i historii tego miejsca dla turystów i przyszłych Klientów. W obiekcie aktualnie znajduje warsztat / pracownia renowacji mebli i mała galeria dzieł sztuki. Budynek posiada trzy kondygnacje plus czwartą, którą stanowi obszerna wysoka na ok. 3 m piwnica. Mury są suche, a panujący w nich mikroklimat nadaje się idealnie na leżakownie win z miejscem do degustacji. Prawa część parteru nadaje się znakomicie pod przydrożną karczmę (sala ma równo 100 mkw). Środek stanowi część wspólną, sanitarną i hall, a lewa część to mieszkanie właścicieli. Pierwsze i drugie piętro jest planowane pod pensjonat z pokojami do ok. 50 łóżek. Powierzchnia użytkowa domu to ok. 750 mkw, z możliwością powiększenia do ok 900-1000 mkw w następujący sposób: na zboczu od zachodniej ściany budynku planowana przybudowa, której strop stanowić będzie taras z wyjściami z poziomu parteru z korytarza oraz z karczmy na ok. 150-250 mkw. Dodatkowa przestrzeń użytkowa może znajdować się pod tarasem. Dom sprzedawany jest z całym wyposażeniem, które stanowi duża ilość, starych, drewnianych mebli, w tym odrestaurowanych, zabytkowych przedmiotów użytkowych, szkła, lampy, porcelany itp. co wystarczy na stworzenie niepowtarzalnego klimatu we wnętrzach, stanowiąc o ich autentyczności i wyróżniając ten obiekt na tle konkurencji. Atrakcje turystyczne i infrastruktura w okolicy nieruchomości: • 50 m – urokliwa prywatna stadnina koni • 200 m granica z Czechami z przejściem pieszym i samochodowym • 800 m profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Hartman SKY) • 1000 m do centrum w czeskiej miejscowości Oleśnice w Orlickich Horach • 1,5 km profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Oleśnica SKY) • 2,5 km na skróty lub ok. 7 km samochodem do narciarskiego kurortu w Zieleńcu oraz podobnym tego typu narciarskim kurortem w czeskiej Destnej. • Ok. 7 km od kurortów w Kudowa Zdrój oraz analogicznie Duszniki Zdrój i Polanica Zdrój. • Ok. 30 km do kompleksu skalnych miast w Czechach: Adrsprach i Teplickie Skały OPIS TECHNICZNY: Media: ogrzewanie stanowią wolnostojące piecyki/kominki plus zabytkowa odrestaurowana kuchnia kaflowa, plus do zamontowania piec CO na ekogroszek. Nowe przyłącza wody, kanalizacji i prądu. Łącze internetowe Orange, Studnia głębinowa. Stopień zaawansowania prac ok 40% Wykonane prace: - remont całego dachu w roku 2011, w tym: wymiana koniecznych elementów więźby, pozostawienie tych zabytkowych elementów więźby, które były zdrowe, zabezpieczenie impregnacyjne całej więźby, położenie nowych łat oraz nowej blachodachówki polskiej produkcji firmy Kral w kolorze brąz mat; - wymiana stolarki okiennej na całym budynku. Zachowany sudecki podział szyb. Na parterze część okien skrzynkowa, drewniana, reszta z pcv, ze względów praktycznych pod kątem planowanych pokoi noclegowych; - prace izolacyjne i przygotowawcze do wykonania przybudowy z tarasem: odkopanie murów budynku na całej długości 30mb i na wysokości ok 3,5 m od powierzchni ziemi, wykonanie odwodnienia murów (fundamentów) na tej długości do głębokości ok 1m i szerokości ok 60cm z naturalnego luźno wrzuconego kamienia polnego, przykrytego od góry naturalną wylewką; - prace ziemne na ogrodzie - min. wyrównywanie ze spadami, wykonanie oczka wodnego z wykorzystaniem przepływającego przez działkę potoku górskiego – wykonane urzędowe zgłoszenie na jego wykopania; - przygotowanie dawnej stodoły na pomieszczenie przyszłej karczmy/galerii o pow. 100m2 - zdjęcie starego deskowania, impregnacja starej oryginalnej XIX wiecznej konstrukcji szkieletowej ścian oraz słupów i belek, budowa nowego komina w sali z cegieł poniemieckich o wysokości prawie 11m, wylewka betonem b20 części posadzki; - wykonanie przyłącza gminnego wodnego oraz 2 niezależnych odpływów kanalizacji gminnej z przodu i z tyłu domu wraz ze studzienkami, rurami, etc.; - wykonanie własnej studni głębinowej o gł ok 30 m (przez specjalistów z Czech) wraz z rurami, i profesjonalnym kpl. pompowo-hydroforowym, dzięki temu posesja ma własne niezależne źródło wody pitnej, dzięki temu nie ma opłat za wodę i kanalizację miejską; - dom posiada nowe przyłącze do rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej wewnątrz. Jak już wspominaliśmy Właściciel obiektu zawodowo zajmuje się renowacją mebli i drewna. Cała jego wiedza i umiejętności zostały wykorzystane przy wykonanych pracach, z zachowaniem najwyższej jakości. Zapraszamy do składania wszelkich pytań. Dysponujemy dokumentacją techniczną, architektoniczną oraz zdjęciową. Możliwość wykonania dodatkowych niezależnych ekspertyz i potwierdzenia opisywanego stanu oraz dobrej kondycji tego budynku. Obiekt z ogromnym potencjałem biznesowym, niepowtarzalny i pozwalający osiągnąć zupełnie nową grupę docelowych Klientów, którzy będą wracać z nowymi poleceniami - zachwyceni nietuzinkowością i autentycznością tego miejsca. Takie zakątki stają się obecnie najbardziej modne i poszukiwane przez turystów, w tym coraz częściej zagranicznych, których akurat w tym miejscu nie brakuje przez cały rok. Obiekt może też funkcjonować jako miejsce stylowych przyjęć weselnych, komunii, chrzcin, wszelkich imprez okolicznościowych lub niezapomnianych imprez firmowych dla pracowników korporacji, pragnących uciec od zgiełku miast. Tak naprawdę koncepcji może być jeszcze więcej. Granicą jest tylko wyobraźnia. Aby zdecydować czy to miejsce dla Ciebie, na Twój biznes i życie zadzwoń i przyjedź do Nas aby poczuć klimat tego miejsca. ZAPRASZAMY Grupa Neo Kontakt: grupaneo@gmail.com lub +48 515 251 974